Inversión en propiedades: la mejor opción en tiempos de inestabilidad

Si bien la crisis financiera está golpeando, hay quienes ven una oportunidad en estas oscilaciones y quieren rentabilizar su dinero. Para ellos, la compra de viviendas para arriendo se transforma en la alternativa ideal. 

No hay que trabajar en Wall Street para tener claro que transar acciones en la bolsa o negociar en otro tipo de sistema financiero resulta muy arriesgado por estos días. Frente a este escenario, muchos ven en los ladrillos la opción más segura para sacarle partido al dinero. 

Durante un tiempo se criticó a quienes invertían en propiedades, puesto que era más rentable colocar ese dinero en elementos de mayor liquidez. Pero por los efectos de la globalización, en que cualquier cosa que ocurre en el mundo nos llega a todos, avala que es el mejor momento para comprar bienes inmuebles para el arriendo. 

Rentabilidad a toda prueba. 

Esa es la premisa. Aquí no existe la especulación, y el dinero percibido por concepto de arriendo puede contarse como seguro la mayor parte de los meses. ¿La razón? La gente está arrendando más. Muchos han aplazado su decisión de compra porque no están en condiciones de adquirir una deuda tan grande y por tanto tiempo. 

Frente a ese cuadro, una casa o departamento para la renta se ha transformado en el objetivo de quienes quieren tener un patrimonio con pocos riesgos. Comprar propiedades es una inversión a futuro, es como tomar un seguro de vida, en donde lo único que se hace es asegurar la estabilidad financiera de la familia. 

Las propiedades ofrecen una rentabilidad anual que es bastante estable en el tiempo, la que debiera variar del orden del 6%, a su vez en caso de necesidad se puede vender, recuperando el capital invertido inicialmente. 

En qué fijarse 

A la hora de comprar para arrendar, hay propiedades más convenientes que otras. La palabra clave es DFL 2. 

Este tipo de viviendas —de menos de 140 m² de superficie útil— es ideal para ingresar al negocio de los bienes raíces, ya que presenta una serie de beneficios, principalmente tributarios. Esto permite que los ingresos por concepto de arriendo sean aún más rentables. 

Al arrendar un DFL 2, el ingreso percibido por este concepto no se establece como renta, por lo mismo no paga impuestos. Otra facilidad es que dichas propiedades tienen un descuento del 50% en el pago de las contribuciones. De todas maneras comprar una propiedad considerada DFL 2 es ideal para arrendar, porque si la vivienda tiene 70 m² posee 20 años de exención del 50% de contribuciones, de 70 a 90 m² son 15 años y las de 90 a 140 m² se eximen de la mitad del pago por 10 años; es perfecto para el arriendo. 

Ahora bien, las decisiones no deben tomarse apresuradamente, porque un mal paso podría costar demasiado caro. Hay que mirar la inversión desde el punto de vista del retorno esperado y segmentar el negocio. Es mejor diversificar la inversión con tres departamentos de $30.000.000 de pesos que tener uno de $90.000.000, porque me permite los beneficios de la exención de contribuciones —si son DFL 2—, es más fácil arrendarlos, obtengo mayor rentabilidad y los riesgos están mucho más atomizados. 

A río revuelto, ganancia de pescadores 

Pese a la situación mundial, las proyecciones son optimistas. El mercado inmobiliario si bien se ha contenido, no ha muerto, sólo está tomando el segundo aliento para entrar de lleno nuevamente a la pelea. Los bancos han decidido generar mejores instancias para acceder al crédito hipotecario y por lo mismo, comprar una propiedad para arrendar ahora resulta una idea muy tentadora. 

Actualmente es un buen momento para invertir en el sector inmobiliario, hay bastante oferta de productos con precios y promociones muy atractivas. Poco a poco los bancos comenzarán a generar nuevas ofertas crediticias, lo que se traduce en una mayor factibilidad de compra y acceso al crédito, por lo que la demanda aumenta y las promociones u ofertas se reducen. 

Así, todo indica que el sector inmobiliario se las trae, y es el momento para subirse a este tren, en vez de estar sufriendo con las volatilidades de la bolsa. La compra de inmuebles para el arriendo es considerada una inversión segura, quizás menos rentable, pero sí más tangible. Lo que queda es tomar la decisión definitiva.

Oficinas usadas en Providencia, Santiago y Las Condes

Mientras estamos a la espera de que entren en carrera proyectos íconos de la zona oriente, como el Costanera Center y la torre Titanium, el mercado de las oficinas usadas no para. Especialmente en Providencia, Santiago y Las Condes, donde está la oferta más significativa de este tipo de propiedades. Providencia abarca el 25,05% de la oferta total, mientras que Santiago se lleva el 24,29% y Las Condes el 11,57%.

Precios en Providencia

En Providencia, la UF/m² promedia en las 49,22, mientras que el precio promedio de las oficinas usadas en venta es de UF 21.000, aunque hay algunas unidades que se disparan y alcanzan las UF 433.800; estamos hablando de recintos "premium" con más de 1.000 m², siendo que el promedio de la comuna no supera los 250 m². Incluso, lo más común de encontrar son oficinas bajo los 150 m².

Hilando más fino, son las propiedades de 50 a 100 m² las más populares en términos de oferta. En su mayoría cuentan con tres recintos independientes, y en total representan el 17,39% de las 253 unidades usadas que hay en Providencia, según los datos que manejamos. Su precio promedio es de UF 3.793, con rangos que van desde UF 1.657 a 6.430.

El segundo lugar se lo llevan las oficinas con tamaños entre 100 y 150 m², las que tienen una participación del 16,6% del total. Ellas contemplan un piso de UF 2.500 y un techo de UF 15.360, con un promedio de UF 6.672. Por otra parte, un poco más abajo se quedan las unidades de hasta 50 m². ¿Sus precios? De UF 619 a 3.500, con UF 1.462 como promedio.

En cuanto a Santiago, su UF/m² es de 33,17 y es la comuna que presenta la superficie promedio más alta de las tres alternativas, con 396 m². Y es que las oficinas con más de 1.000 m² tienen una amplia participación, con casi el 10% de la oferta total. Este tipo de unidades tienen un precio promedio de UF 61.634, aunque algunas que se disparan hasta UF 284.625.

Eso sí, lo más común de encontrar en esta zona son las oficinas de 50 a 100 m², que en su mayoría tienen 3 recintos independientes. Ellas tienen un precio máximo de UF 19.990, con un promedio de UF 2.465. De cerca le siguen en número las unidades de hasta 50 m², cuyo precio promedio es UF 915, con rangos de precios que varían entre UF 381 y 2.281. Atrás se quedan las unidades de 100 a 150 m², que van desde UF 1.667 a 5.362.

Por su parte, Las Condes también tiene lo suyo para ofrecer. Los precios en esta comuna son bastante más elevados que en las otras dos zonas. Acá, la cifra promedio llega a UF 17.176, mientras que la UF/m² alcanza las 67,58.

Respecto a los tamaños, en Las Condes hay más alternativas amplias. A diferencia de las otras dos comunas (donde la opción más ofrecida son las oficinas entre 50 a 100 m²), acá es más común ver unidades de 100 a 150 m², las que en su mayoría tienen 6 recintos independientes.

Estas oficinas representan el 19,29% de la oferta, y sus precios varían entre UF 4.275 y 13.697, con un promedio que alcanza las UF 7.842. El segundo lugar se lo lleva otro ‘gigante’: el rango entre 150 a 200 m². Las oficinas con estas superficies tienen un precio promedio de UF 11.470, con extremos que llegan a UF 5.954 y 26.000

La U.F. ¿Qué es?, ¿Cómo se Calcula?, ¿Cuál es su importancia en Chile?

Definición de la UF:

La Unidad de Fomento (UF) es es una medida reajustable basada en la variación del Indice de Precios al Consumidor (IPC).

El Ministerio de Hacienda de Chile, en su Decreto Supremo Nº 40 del 2 de enero de 1967, creó la Unidad de Fomento asignándole un valor reajustable inicial de Eº 100 (cien escudos). En aquella época, el valor de la UF se reajustaba el primer día de cada trimestre según la variación del IPC del trimestre anterior. Posteriormente, el Decreto Supremo Nº 280 del 12 de Mayo de 1975 estableció que la UF pasaría a reajustarse en forma mensual.

Por su parte, el Decreto Supremo Nº 613 del 14 de julio de 1977 estableció que su valor se reajustaría en forma diaria a partir del 1º de Agosto de dicho año. En la actualidad, según las normas del Banco Central y mediante el acuerdo 05-03-900105 del 08-Ene-1990, la UF continúa reajustándose en forma diaria, siendo calculada a principios de cada mes para el período comprendido entre el día 10 de dicho mes y el día 9 del mes siguiente, de acuerdo a la tasa promedio geométrica de la variación del IPC del mes anterior. La variación del IPC del mes anterior será la que determine mensualmente el Instituto Nacional de Estadísticas (INE), o el organismo que a futuro lo pueda reemplazar.

Forma de Cálculo de la UF:

Donde:

Rd = Factor de reajuste diario del valor de la Unidad de Fomento.

d = Nº de días comprendidos en el período para el cual se calcula el valor diario de la UF.

vIPC-1 = Variación porcentual del IPC registrada en el mes inmediatamente anterior.

De esta manera, el valor de la UF para cada día se determinará sobre la base del valor del día anterior, según la siguiente fórmula:

UFdía = UFdía-1 x Rd

La importancia de la UF en Chile

La UF es una unidad de apreciación del cambio del valor de la moneda, muy utilizada en Chile para una serie de operaciones, especialmente financieras. Ya tiene casi cuarenta años de vigencia.

Se utiliza en ahorro y en créditos. Se emplea también bastante en la presentación del valor de los bienes raíces; es común ver información de precios del metro cuadrado en U.F. También es habitual poder ver que propiedades se valoran en los avisos de venta en esta unidad. Igualmente se le usa en forma frecuente para valorar los cánones de arrendamientos y los montos de seguros y del valor de las pólizas. Los certificados de depósitos en UF pueden además ser usados en transacciones, lo que también sucede con todos los certificados de depósitos, especialmente los reajustables.

En parte a la UF se la puede considerar una moneda, si bien es cierto tiene algunas características de ella, pero no es propiamente una moneda. En economía monetaria a la moneda o al dinero corriente se le reconocen dos funciones importantes; por una parte es un medio para facilitar el intercambio y por otra, es una unidad de medida de valor de cambio; tiene otras dos funciones importantes, las de ser portador de valor y la de servir para medir compromisos en el tiempo.

Como unidad de medida de valor, la moneda habitualmente es ineficiente, porque está cambiando de valor en el tiempo; lo más común es que los precios en su conjunto tienden a subir, con lo cual la moneda se desvaloriza. Distintas son las unidades de medidas eficientes, como el metro, el litro y el kilogramo, las que siempre mantienen su valor. La moneda es aún más ineficiente para medir compromisos en el tiempo, especialmente cuando una economía muestra índices inflacionarios altos. En este aspecto la UF es una medida de valor eficiente, mantiene siempre su poder adquisitivo, lo que no lo hace el peso chileno por ejemplo, ni incluso el dólar, ni el euro.

Una de las ventajas del uso de la UF es que se puede obtener para cada día en que se tenga información nominal, para trasladarla en real; es fácil obtener el valor de la UF por Internet para cualquier día específico.

El ahorro en Chile tuvo un importante apoyo en la UF, como también ha favorecido especialmente a la actividad de la construcción, en forma particular a la privada. Para el ahorrante al saber que el valor real de sus depósitos se mantiene y además que recibe un interés, que aunque aparentemente sea bajo le genera un ingreso adicional real, es un motivo que ha alentado el ahorrar, especialmente frente a determinadas adquisiciones o para conseguir créditos oficiales para los que se requieren depósitos previos expresados el UF.

En tasaciones, especialmente de bienes raíces, para el método de ventas comparables efectuadas en diferentes épocas, la UF presta un importante aporte, ya que todos los valores obtenidos en años y meses distintos, se pueden llevar a esta unidad de medida de valor constante, que es la UF.

Para las empresas constructoras y para la venta de propiedades a plazo ha jugado un papel muy importante. Todavía es de amplio uso en las ofertas especialmente de casas y de departamentos, en las que además de expresarse su valor se señala el monto del pié que debe darse para la adquisición. Importantes subsidios que da el Gobierno para la vivienda económica de quienes no poseen habitación propia, también se expresan y se entregan en UF.

Sin dura que la UF da estabilidad a la economía. Sobre todo teniendo en cuenta que estas dos variables macroeconómicas, inflación y desempleo, están muy relacionadas en forma inversa, a mayor desempleo menor inflación.

Más por menos en San Miguel

La comuna de San Miguel da para mucho. Es así como el sector poniente de El Llano Subercaseaux es muy atractivo para profesionales jóvenes, que buscan vivir en un área netamente residencial.

Combinación perfecta. Edificios de baja densidad, departamentos que superan los 100 metros cuadrados, terminaciones de alto estándar, en el corazón de un barrio residencial como El Llano y, lo mejor, a menos de 4.000 UF. Estas son algunas de las ventajas de los productos ubicados en este sector de San Miguel que compiten de igual a igual con inmuebles en altura de Ñuñoa o Providencia.

Representa los deseos aspiracionales de profesionales jóvenes, que buscan vivir en un área netamente residencial, con configuración urbana familiar, equipamiento cercano y productos de la misma categoría que en otras comunas del sector oriente de Santiago. "Y con más metros cuadrados.

Alto estándar

Es que los departamentos que se ofrecen en este sector fluctúan entre las 1.500 a las 4.230 UF, pero con superficies mayores, que varían entre los 42 a los 110 metros cuadrados. Además, como el plan regulador de la comuna se modificó en el año 2006, en este sector las medidas de altura y densidad son más restrictivas, por lo tanto, prevalecen proyectos con mayores superficies y áreas verdes. Son edificios que están en el corazón de El Llano, con avenidas arboladas, plazas para los niños y un entorno agradable para las familias, algunos de los productos que se ofrecen fueron aprobados con la normativa anterior que permitía mayores alturas, por lo tanto, muchos de los departamentos que hoy se venden en esa área serán los últimos que combinen esas superficies y esos precios. Añade Elizabeth Benavides, directora de obras (s) de la Municipalidad de San Miguel, que las empresas siguen interesadas en construir en esta zona de la comuna, ya que durante los meses de octubre y noviembre ingresaron dos solicitudes de obras nuevas, y una precisamente en El Llano. Asimismo, tres proyectos ya cuentan con su permiso de edificación en los últimos tres meses para seguir aumentando la oferta en la comuna.Oferta diversaUn mercado amplio, ya que la zona oriente al Llano está experimentando un proceso de reciclaje de los antiguos terrenos industriales emplazados en el área, ofreciendo productos similares a las iniciativas de Santiago Centro o a los proyectos masivos de la comuna de Macul. Así, las torres se alzan sobre los 15 pisos con valores que promedian las 1.800 UF y superficies entre las 40 y los 85 metros cuadrados.Más hacia el sur, siguiendo por la avenida José Miguel Carrera, desde Departamental hasta Lo Ovalle, también existe un gran auge inmobiliario, con proyectos masivos en altura que parten desde las 900 a las 2 mil UF, aproximadamente.

Apuesta a la menor altura

Explica Elizabeth Benavides, directora de obras (s) de la Municipalidad de San Miguel, que se está estudiando realizar nuevos cambios al plan regulador de la comuna con el objetivo de controlar las alturas en algunos sectores en el largo plazo. Para ello, ya se le solicitó a la asesora urbanista que comenzará a contactar a algunas agencias para iniciar los análisis. "Es un proyecto a largo plazo, pero ya empezamos con el proceso", precisa la profesional.

El concepto de arrendar con Seguro.

Es un seguro que paga al propietario la o las rentas atrasadas (según corresponda), ante el incumplimiento del arrendatario.

La cobertura incluye los siguientes Beneficios:

• Representación Legal Simple: el servicio de cobranza temprana extra judicial en caso de falta de pago de la renta, el cual consistirá en llamados telefónicos y envío de carta de cobranza al arrendatario y a su co-deudor solidario, en los plazos y en la forma que se indican en la Póliza.

• Representación Judicial: la defensa y reclamación de los intereses del Asegurado como arrendador, en relación con la presentación y tramitación de la acción de terminación del contrato de arrendamiento por falta de pago de la renta y cobro de las rentas insolutas, de la forma que se señalen en la Póliza

• Desalojo del Arrendatario o el pago de los meses de rentas impagas (lo que suceda primero) según tipo de Póliza contratada:

- Plan A : Hasta 3 meses de Rentas

- Plan B: Hasta 6 meses de Rentas


La idea de este seguro es que la inversión realizada por el Arrendador sea mínima, por lo que se considera INVERTIR el mes de Garantía entregado por el arrendatario como parte del financiamiento (que por lo general no es guardado por el arrendador, si no más bien se lo gasta).


IMPORTANTE :
No podrán ser materia de este seguro y quedarán siempre excluidos de la cobertura, los contratos de arriendo de inmuebles destinados al uso comercial y en los que figurare como arrendatario el fisco o algún organismo público.

La Aseguradora es

El número de Póliza ingresada en la es POL107067.

La corredora de seguros a cargo de comercializar este seguro es

Puede solicitar más información a ventas@arriendaseguro.cl

Locales comerciales: a la caza de buenas ubicaciones

Mientras muchos proyectos habitacionales están a la espera de cómo evoluciona el panorama económico, hay empresas que están buscando dónde continuar con su fuerte plan de expansión. Frente a este escenario, este nicho se ha transformado en uno de los principales atractivos del actual mercado inmobiliario.
En el mundo de los locales comerciales, el ‘dónde’ no es una decisión menor. Y es que una jugada correcta puede ser sinónimo de un excelente nivel de ventas en el tiempo, mientras que una equivocada se traduce en varios millones de pesos a la basura. Por lo mismo, las empresas que están expandiendo su red de atención, piensan dos veces antes de mover cualquier pieza. Las empresas que buscan establecimientos deben estar con los ojos bien abiertos, porque todo depende de lo que se quiera ofrecer: “hay ubicaciones que son mejores para una cosa que para otra; una esquina puede ser perfecta para un edificio habitacional pero pésima para un supermercado”.
A la hora de elegir el lugar ideal, también hay que tener en cuenta la estrategia comercial de cada empresa; no todas están buscando lo mismo. Una ubicación muy atractiva para una firma, puede no ser considerada por otra. Lo importante es tener claro qué es lo que se quiere. Panaderías Castaño, por ejemplo, cuenta con una cadena de 50 establecimientos en el sector oriente de la capital, y su plan es abrir 10 cada año. Pero no son establecimientos cualquiera; estamos hablando de un perfil clarísimo, que cada una de las tiendas de Castaño sigue al pie de la letra.
Fuente: Panaderías CastañoSon locales pequeños, de cerca de 75 m² y sin bodega, en las comunas de Providencia, Santiago y Las Condes, y que estén para llegar y ocupar. Ellos no construyen. No compran terrenos, sino que arriendan un local por un plazo largo, de cerca de 10 años, ya que realizan una inversión muy grande en cada lugar. Un panorama totalmente distinto al de supermercados Ekono, cuya estrategia es abarcar lo antes posible no sólo al sector oriente, sino a toda la capital. Su meta es pasar de los 57 locales actuales a 300, con un ritmo de cerca de 40 inauguraciones al año. “Nos fijamos en más de 20 variables, pero las más importantes son la densidad poblacional y la competencia cercana. Si abrimos un local con mucha densidad y poca competencia, tenemos un éxito garantizado”, comenta el gerente de desarrollo de la cadena de supermercados. En el caso de Ekono, aunque ellos prefieren comprar, tal como a Castaño tampoco les sirve cualquier terreno o local que debe ajustarse a ciertos estándares. Por ejemplo, las nuevas salas deben tener una superficie construida de 500 m² (incluyendo la bodega) y un terreno entre 800 a 2.500 m², además en un radio de cuatro cuadras, debe haber como mínimo una población de 12.000 habitantes.

En Castaño, lo que menos hacen es quedarse sentados.

Toda la planta gerencial de la empresa, e incluso los jefes de local, están con los ojos abiertos a posibles locaciones interesantes. Cuando les llama la atención algún lugar en especial, comienzan a rondarlo: “hacemos un seguimiento, tratamos de hacer una proyección de cómo serían las ventas, mirando la cantidad y el tipo de público que pasa por ahí”. Hace pocos días abrió un local en el centro de Santiago, en la calle Catedral, y otro en Nueva Las Condes. Y es que la crisis financiera poco se nota en el negocio de las ubicaciones comerciales.

La moda de los usos mixtosCada vez es más común encontrar un local comercial en los primeros pisos de un edificio habitacional. Tanto Castaño como Ekono han probado esta fórmula, y los resultados en ambos casos han sido positivos. La tendencia mundial de buenas ubicaciones está en hacer desarrollos de uso mixto. En el negocio inmobiliario el leit motiv es agregarle valor a la tierra y eso lo haces cuando puedes hacer más cosas en un mismo terreno.

Para más información:

Si quiere contactarse con nosotros, pues desea conocer más sobre posibilidades de negocios le recomendamos escribirnos.

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“Es lógico esperar que viviendas bajo 2.300 UF caigan para lograr subsidio”

El ministro de Economía, Hugo Lavados, sostiene que las inmobiliarias podrían llevar los precios de las viviendas a niveles donde se concentrará la mayor demanda.

El paquete de medidas anunciadas por el gobierno para atenuar el impacto de la crisis en Chile tuvo dos grandes ejes: solventar el financiamiento a las pymes y reimpulsar las ventas del mercado inmobiliario. Tras estos anuncios, el ministro de Economía, Hugo Lavados, explica las razones que motivaron el nuevo paquete económico, los efectos que traerán los subsidios para compras de casas hasta 2.000 UF y defiende el rol más activo que toma el BancoEstado.

¿Qué diagnóstico originaron las medidas, considerando que este año se habían lanzado otros paquetes económicos?

Es bastante claro que los problemas de liquidez en la banca se han tendido a resolver, pero vimos que existe un cierto nivel de carencia de fluidez en el traspaso de recursos a las empresas, particularmente a las que se consideran más riesgosas, las chicas. Hay cierta timidez o tendencia de los bancos a mantener recursos más bien líquidos. Esto a raíz de que las entidades financieras tienen depósitos de corto plazo y en estas circunstancias es complicado para ella mantener una cartera de préstamos de largo plazo, porque se puede producir un descalce, lo que es entendible.

¿Cómo ve el actuar de la banca?

Hay una reacción que cada banco ha tomado respecto a sus políticas, no podemos juzgar si hay sobre o subreacción. Lo que podemos decir es que sí hay necesidades de financiamiento y tenemos que buscar herramientas para proveerlas. Hay una diferencia entre la percepción de riesgo. Nosotros vemos que es más baja que la estimada por los bancos.

¿Qué pasará con los precios de las viviendas dado el subsidio que comenzará a entregar para aquellas que valen hasta 2.000 UF?

Es lógico esperar que viviendas cercanas a 2.300 UF tiendan a bajar para estar en el rango donde habrá más demanda por los subsidios que se ofrecen, porque el costo de mantener la deuda entera es muy alto.¿Qué espera para la economía en los próximos meses?Ya pasó el peor momento de la crisis financiera propiamente tal, aunque continúa la alta volatilidad.

Su visión de la crisis

Lavados estima que la situación económica de Chile no está complicada, más allá de problemas que puedan haber en algunos sectores. Afirma que “la sensación térmica es bastante inferior a la temperatura real; es decir, se siente que el pais está con mucho más frío que lo que en verdad existe”.

Bachelet anuncia subsidios y medidas tributarias por más de US$1.000 millones.

La Presidenta de la República, Michelle Bachelet anunció, el día 4 de Noviembre, un nuevo paquete de medidas que incluyen subsididos y ajustes tributarios, en lo que es su séptimo plan económico, esta vez, destinado a enfrentar los efectos de la crisis mundial en Chile, especialmente en materia de crecimiento y empleo.
La Mandataria dio a conocer su plan económico en el Palacio de La Moneda junto a los ministros de Hacienda, Andrés Velasco; de Economía, Hugo Lavados; de Vivienda, Patricia Poblete y el director del Servicio de Impuestos Internos (SII), Ricardo Escobar. En concreto, las medidas buscan estimular la demanda para compras de viviendas para familias de ingresos medios y fortalecer el financiamiento de las pequeñas y medianas empresas. El plan que tiene un costo de US$ 1.150 millones.
MEDIDASLas iniciativas apuntan a estimular la demanda y el financiamiento para la adquisición de viviendas por parte de familias de ingresos medios, por la vía de incrementar la cobertura de los actuales beneficios asociados al subsidio.
Se aumentará de manera transitoria el monto del subsidio habitacional hasta 200 UF para viviendas nuevas y usadas de hasta 1.000 UF. Es así como durante los próximos 24 meses el beneficio se fijará en dicha cantidad para este tipo de viviendas, lo que según Hacienda, “implica que que las viviendas de 1.000 UF contempladas hoy en este régimen verán duplicado el monto de subsidio”.

Fondos europeos invertirán US$100 mills. en edificios en Providencia

Pese a la crisis financiera mundial y a la desaceleración del sector de la construcción, el mercado inmobiliario local siguen siendo atractivo para inversionistas extranjeros, al menos en la compra y venta en edificios para oficinas. Cuatro fondos de inversión europeos están interesados en invertir cerca de US$100 millones en cinco edificios para oficinas emplazados en el corazón de Providencia. Dentro de los interesados se encontrarían el grupo de inversión portugués, Onebiz, el chino Marshall -el mismo interesado en construir hoteles boutique en nuestro país- además de uno ruso y otro francés. En este momento, la venta de edificios de oficinas ha pasado a ser una oferta muy atractiva.

Entrevista a Empresario Español

Seguridad y seriedad a la hora de hacer negocios, son algunos de los factores que me llevaron a aterrizar en un primer lugar en Chile por encima de los demás países”, dice José Manuel Castellano, Director y Abogado de Consultora Incomex Internacional, una empresa constituida en Chile y compuesta por capital español, dedicada a la inversión en el sector inmobiliario y el asesoramiento de otras empresas extranjeras en el mismo rubro.
Aunque José Manuel cree que la situación económica española se encuentra “en un momento bastante complicado, con una crisis patente”, este hecho no limita el negocio, sino que hace
que “surjan nuevas ideas y proyectos”. Este es el motor que lo llevó a poner sus ojos en Chile a través de la compra de departamentos en verde, así como de locales comerciales y oficinas para su posterior arriendo.
“Por otro lado, asesoramos e informamos a inversores europeos, mayoritariamente procedentes de España y el Reino Unido, en sus inversiones inmobiliarias en Chile, habiendo conseguido que importantes firmas internacionales que se dedican a comercializar inversiones internacionales incluyan a Chile entre las mismas”, destaca. Los montos involucrados giran en torno a los 10 millones de euros y algunos de los lugares donde han invertido son Santiago Centro, Providencia
y Viña del Mar.

¿Por qué Chile?
“A la hora de afrontar una inversión en un país extranjero, tres deben ser las variables objetivas que hay que manejar: la primera es un análisis económico y político del país; la segunda,
un análisis jurídico-financiero, y por último, un análisis comercial del mercado inmobiliario que incluya un estudio del mercado hipotecario. Una vez examinados estos factores, comparándolos con otros países, hace que podamos tomar una decisión lo más acertada posible a nuestras pretensiones.
Chile se ha convertido en un mercado sumamente atractivo a la hora de planificar nuestras inversiones inmobiliarias”, destaca José Manuel.
Los datos entregados por el Global Competitiveness Index Report 2007-2008 (World Economic Forum 2007-2008) reforzaron la decisión de Incomex Internacional de invertir en Chile, ya que el país resultó, de entre los 131 analizados, como la 12ª macroeconomía más estable a nivel mundial, muy por delante incluso de España (puesto 32).
La UF fue algo que ha llamado mucho la atención de José Manuel, “pues las rentabilidades obtenidas, fruto del arriendo o incluso de las plusvalías, siempre van a estar protegidas e independientes de las fluctuaciones de la inflación”.

Fuente: Revista de La Camara Oficial Española de Comercio de Chile. (Ejemplar N°137)

En la crisis también se puede ganar

Debido a la actual crisis inmobiliaria se van a dar excelentes oportunidades para los inversionistas de mediano y largo plazo. Si se pone atención."Existen muchas ofertas para pequeños y medianos inversionistas. Se observan en el mercado descuentos de 10 y 12% en el precio de los departamentos. Todo indica que hoy, quien tiene un monto interesante para invertir, puede encontrar buenas opciones para renta o venta a mediano plazo". Claro que no hay que comprar cualquier cosa. "La ubicación se hará cada vez más estratégica. Los nuevos proyectos se diferenciarán por ubicación, pues prácticamente los departamentos y casas se han "commoditizado", es decir, son prácticamente la misma superficie, la misma distribución, la misma arquitectura, la misma terminación, etcétera". Las apuestas a futuro tampoco son una mala idea, si se tienen las espaldas suficientes, ver otras opciones.

Negociar terrenos.

"Las inmobiliarias que se atrevan a tomar posición de suelo en estos tiempos de crisis serán las que estarán mejor posicionadas para cuando vuelvan los buenos tiempos, pues hicieron la inversión en tiempos donde la manada está en reposo, logrando las mejores ubicaciones de cada sector antes que su competencia".

El suelo urbano en sectores residenciales medios-altos, se mantendrá inalterable en precio, o incluso seguirá su tendencia alcista. "Es una norma general, y así se puede comprobar en estudios de suelo históricos, que los terrenos urbanos en época de crisis no bajan, de lo contrario, siguen subiendo. Se podrían observar oportunidades puntuales de terrenos en valores de suelo más bajo, producto de quiebras de sociedades, constructoras, o de grandes propietarios que requieren liquidez, pero éstos generalmente se dan en zonas inmobiliarias mixtas no residenciales y de segmentos medios-bajos".

Los bienes raíces son una inversión segura a largo plazo, para un inversionista que cuente con capital propio."Aunque sus valores en el corto plazo pueden tender a la baja, en el largo plazo siempre acompañan su valor real, con respecto al dólar y a la unidad de fomento. Y si son nuevos, tienen los beneficios tributarios del DFL2, siempre que estén acogidos a esta ley" (lo que permites bajar hasta en un 50% el valor de las contribuciones). Además, son bienes arrendables, negociables. Y no corre el peligro de los dineros colocados en el sistema financiero que tiene un límite legal. Los bienes raíces en estos momentos se pueden comprar a precios beneficiosos, y siempre serán reales y tangibles. "Existen, los podemos ver, usar, transformar, y, con un buen ojo, podría llegar a tener una buena plusvalía".Afirma que cualquier propiedad ubicada en la capital, por ejemplo, "tenderá en el largo plazo a aumentar de precio debido a las políticas de obras públicas, de suerte tal que la periferia se está acercando a los centros y subcentros que se han ido formando en la ciudad". Baja en costos ¿Y si se quiere construir? los costos de construcción tenderán a bajar por la desaceleración del sector a nivel mundial. "Esto es alivio para el sector, pues puede ayudar a suplir el creciente aumento del precio del suelo urbano en Santiago y el costo financiero producto de mayores períodos de venta y retorno. Esta baja será solamente por períodos cortos; sin embargo, como los proyectos inmobiliarios toman decisiones de compra de materiales cuando están en plena construcción, los precios más bajos coincidirán con los períodos más inactivos de la construcción".

Más seguro

Afirman los expertos, que la inversión inmobiliaria es una buena alternativa en tiempos de alta volatilidad bursátil y cambiaria. Si bien las rentabilidades pueden no ser tan altas, éstas presentan una mayor estabilidad en el tiempo, permitiendo a las personas planificar mejor sus ingresos.