La comuna de San Miguel da para mucho. Es así como el sector poniente de El Llano Subercaseaux es muy atractivo para profesionales jóvenes, que buscan vivir en un área netamente residencial.
Combinación perfecta. Edificios de baja densidad, departamentos que superan los 100 metros cuadrados, terminaciones de alto estándar, en el corazón de un barrio residencial como El Llano y, lo mejor, a menos de 4.000 UF. Estas son algunas de las ventajas de los productos ubicados en este sector de San Miguel que compiten de igual a igual con inmuebles en altura de Ñuñoa o Providencia.
Representa los deseos aspiracionales de profesionales jóvenes, que buscan vivir en un área netamente residencial, con configuración urbana familiar, equipamiento cercano y productos de la misma categoría que en otras comunas del sector oriente de Santiago. "Y con más metros cuadrados.
Alto estándar
Es que los departamentos que se ofrecen en este sector fluctúan entre las 1.500 a las 4.230 UF, pero con superficies mayores, que varían entre los 42 a los 110 metros cuadrados. Además, como el plan regulador de la comuna se modificó en el año 2006, en este sector las medidas de altura y densidad son más restrictivas, por lo tanto, prevalecen proyectos con mayores superficies y áreas verdes. Son edificios que están en el corazón de El Llano, con avenidas arboladas, plazas para los niños y un entorno agradable para las familias, algunos de los productos que se ofrecen fueron aprobados con la normativa anterior que permitía mayores alturas, por lo tanto, muchos de los departamentos que hoy se venden en esa área serán los últimos que combinen esas superficies y esos precios. Añade Elizabeth Benavides, directora de obras (s) de la Municipalidad de San Miguel, que las empresas siguen interesadas en construir en esta zona de la comuna, ya que durante los meses de octubre y noviembre ingresaron dos solicitudes de obras nuevas, y una precisamente en El Llano. Asimismo, tres proyectos ya cuentan con su permiso de edificación en los últimos tres meses para seguir aumentando la oferta en la comuna.Oferta diversaUn mercado amplio, ya que la zona oriente al Llano está experimentando un proceso de reciclaje de los antiguos terrenos industriales emplazados en el área, ofreciendo productos similares a las iniciativas de Santiago Centro o a los proyectos masivos de la comuna de Macul. Así, las torres se alzan sobre los 15 pisos con valores que promedian las 1.800 UF y superficies entre las 40 y los 85 metros cuadrados.Más hacia el sur, siguiendo por la avenida José Miguel Carrera, desde Departamental hasta Lo Ovalle, también existe un gran auge inmobiliario, con proyectos masivos en altura que parten desde las 900 a las 2 mil UF, aproximadamente.
Apuesta a la menor altura
Explica Elizabeth Benavides, directora de obras (s) de la Municipalidad de San Miguel, que se está estudiando realizar nuevos cambios al plan regulador de la comuna con el objetivo de controlar las alturas en algunos sectores en el largo plazo. Para ello, ya se le solicitó a la asesora urbanista que comenzará a contactar a algunas agencias para iniciar los análisis. "Es un proyecto a largo plazo, pero ya empezamos con el proceso", precisa la profesional.
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