Mientras estamos a la espera de que entren en carrera proyectos íconos de la zona oriente, como el Costanera Center y la torre Titanium, el mercado de las oficinas usadas no para. Especialmente en Providencia, Santiago y Las Condes, donde está la oferta más significativa de este tipo de propiedades. Providencia abarca el 25,05% de la oferta total, mientras que Santiago se lleva el 24,29% y Las Condes el 11,57%.
Precios en Providencia
En Providencia, la UF/m² promedia en las 49,22, mientras que el precio promedio de las oficinas usadas en venta es de UF 21.000, aunque hay algunas unidades que se disparan y alcanzan las UF 433.800; estamos hablando de recintos "premium" con más de 1.000 m², siendo que el promedio de la comuna no supera los 250 m². Incluso, lo más común de encontrar son oficinas bajo los 150 m².
Hilando más fino, son las propiedades de 50 a 100 m² las más populares en términos de oferta. En su mayoría cuentan con tres recintos independientes, y en total representan el 17,39% de las 253 unidades usadas que hay en Providencia, según los datos que manejamos. Su precio promedio es de UF 3.793, con rangos que van desde UF 1.657 a 6.430.
El segundo lugar se lo llevan las oficinas con tamaños entre 100 y 150 m², las que tienen una participación del 16,6% del total. Ellas contemplan un piso de UF 2.500 y un techo de UF 15.360, con un promedio de UF 6.672. Por otra parte, un poco más abajo se quedan las unidades de hasta 50 m². ¿Sus precios? De UF 619 a 3.500, con UF 1.462 como promedio.
En cuanto a Santiago, su UF/m² es de 33,17 y es la comuna que presenta la superficie promedio más alta de las tres alternativas, con 396 m². Y es que las oficinas con más de 1.000 m² tienen una amplia participación, con casi el 10% de la oferta total. Este tipo de unidades tienen un precio promedio de UF 61.634, aunque algunas que se disparan hasta UF 284.625.
Eso sí, lo más común de encontrar en esta zona son las oficinas de 50 a 100 m², que en su mayoría tienen 3 recintos independientes. Ellas tienen un precio máximo de UF 19.990, con un promedio de UF 2.465. De cerca le siguen en número las unidades de hasta 50 m², cuyo precio promedio es UF 915, con rangos de precios que varían entre UF 381 y 2.281. Atrás se quedan las unidades de 100 a 150 m², que van desde UF 1.667 a 5.362.
Por su parte, Las Condes también tiene lo suyo para ofrecer. Los precios en esta comuna son bastante más elevados que en las otras dos zonas. Acá, la cifra promedio llega a UF 17.176, mientras que la UF/m² alcanza las 67,58.
Respecto a los tamaños, en Las Condes hay más alternativas amplias. A diferencia de las otras dos comunas (donde la opción más ofrecida son las oficinas entre 50 a 100 m²), acá es más común ver unidades de 100 a 150 m², las que en su mayoría tienen 6 recintos independientes.
Estas oficinas representan el 19,29% de la oferta, y sus precios varían entre UF 4.275 y 13.697, con un promedio que alcanza las UF 7.842. El segundo lugar se lo lleva otro ‘gigante’: el rango entre 150 a 200 m². Las oficinas con estas superficies tienen un precio promedio de UF 11.470, con extremos que llegan a UF 5.954 y 26.000
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