Definición de la UF:
La Unidad de Fomento (UF) es es una medida reajustable basada en la variación del Indice de Precios al Consumidor (IPC).
El Ministerio de Hacienda de Chile, en su Decreto Supremo Nº 40 del 2 de enero de 1967, creó la Unidad de Fomento asignándole un valor reajustable inicial de Eº 100 (cien escudos). En aquella época, el valor de la UF se reajustaba el primer día de cada trimestre según la variación del IPC del trimestre anterior. Posteriormente, el Decreto Supremo Nº 280 del 12 de Mayo de 1975 estableció que la UF pasaría a reajustarse en forma mensual.
Por su parte, el Decreto Supremo Nº 613 del 14 de julio de 1977 estableció que su valor se reajustaría en forma diaria a partir del 1º de Agosto de dicho año. En la actualidad, según las normas del Banco Central y mediante el acuerdo 05-03-900105 del 08-Ene-1990, la UF continúa reajustándose en forma diaria, siendo calculada a principios de cada mes para el período comprendido entre el día 10 de dicho mes y el día 9 del mes siguiente, de acuerdo a la tasa promedio geométrica de la variación del IPC del mes anterior. La variación del IPC del mes anterior será la que determine mensualmente el Instituto Nacional de Estadísticas (INE), o el organismo que a futuro lo pueda reemplazar.
Forma de Cálculo de la UF:
Donde:
Rd = Factor de reajuste diario del valor de la Unidad de Fomento.
d = Nº de días comprendidos en el período para el cual se calcula el valor diario de la UF.
vIPC-1 = Variación porcentual del IPC registrada en el mes inmediatamente anterior.
De esta manera, el valor de la UF para cada día se determinará sobre la base del valor del día anterior, según la siguiente fórmula:
UFdía = UFdía-1 x Rd
La importancia de la UF en Chile
La UF es una unidad de apreciación del cambio del valor de la moneda, muy utilizada en Chile para una serie de operaciones, especialmente financieras. Ya tiene casi cuarenta años de vigencia.
Se utiliza en ahorro y en créditos. Se emplea también bastante en la presentación del valor de los bienes raíces; es común ver información de precios del metro cuadrado en U.F. También es habitual poder ver que propiedades se valoran en los avisos de venta en esta unidad. Igualmente se le usa en forma frecuente para valorar los cánones de arrendamientos y los montos de seguros y del valor de las pólizas. Los certificados de depósitos en UF pueden además ser usados en transacciones, lo que también sucede con todos los certificados de depósitos, especialmente los reajustables.
En parte a la UF se la puede considerar una moneda, si bien es cierto tiene algunas características de ella, pero no es propiamente una moneda. En economía monetaria a la moneda o al dinero corriente se le reconocen dos funciones importantes; por una parte es un medio para facilitar el intercambio y por otra, es una unidad de medida de valor de cambio; tiene otras dos funciones importantes, las de ser portador de valor y la de servir para medir compromisos en el tiempo.
Como unidad de medida de valor, la moneda habitualmente es ineficiente, porque está cambiando de valor en el tiempo; lo más común es que los precios en su conjunto tienden a subir, con lo cual la moneda se desvaloriza. Distintas son las unidades de medidas eficientes, como el metro, el litro y el kilogramo, las que siempre mantienen su valor. La moneda es aún más ineficiente para medir compromisos en el tiempo, especialmente cuando una economía muestra índices inflacionarios altos. En este aspecto la UF es una medida de valor eficiente, mantiene siempre su poder adquisitivo, lo que no lo hace el peso chileno por ejemplo, ni incluso el dólar, ni el euro.
Una de las ventajas del uso de la UF es que se puede obtener para cada día en que se tenga información nominal, para trasladarla en real; es fácil obtener el valor de la UF por Internet para cualquier día específico.
El ahorro en Chile tuvo un importante apoyo en la UF, como también ha favorecido especialmente a la actividad de la construcción, en forma particular a la privada. Para el ahorrante al saber que el valor real de sus depósitos se mantiene y además que recibe un interés, que aunque aparentemente sea bajo le genera un ingreso adicional real, es un motivo que ha alentado el ahorrar, especialmente frente a determinadas adquisiciones o para conseguir créditos oficiales para los que se requieren depósitos previos expresados el UF.
En tasaciones, especialmente de bienes raíces, para el método de ventas comparables efectuadas en diferentes épocas, la UF presta un importante aporte, ya que todos los valores obtenidos en años y meses distintos, se pueden llevar a esta unidad de medida de valor constante, que es la UF.
Para las empresas constructoras y para la venta de propiedades a plazo ha jugado un papel muy importante. Todavía es de amplio uso en las ofertas especialmente de casas y de departamentos, en las que además de expresarse su valor se señala el monto del pié que debe darse para la adquisición. Importantes subsidios que da el Gobierno para la vivienda económica de quienes no poseen habitación propia, también se expresan y se entregan en UF.
Sin dura que la UF da estabilidad a la economía. Sobre todo teniendo en cuenta que estas dos variables macroeconómicas, inflación y desempleo, están muy relacionadas en forma inversa, a mayor desempleo menor inflación.
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