Debido a la actual crisis inmobiliaria se van a dar excelentes oportunidades para los inversionistas de mediano y largo plazo. Si se pone atención."Existen muchas ofertas para pequeños y medianos inversionistas. Se observan en el mercado descuentos de 10 y 12% en el precio de los departamentos. Todo indica que hoy, quien tiene un monto interesante para invertir, puede encontrar buenas opciones para renta o venta a mediano plazo". Claro que no hay que comprar cualquier cosa. "La ubicación se hará cada vez más estratégica. Los nuevos proyectos se diferenciarán por ubicación, pues prácticamente los departamentos y casas se han "commoditizado", es decir, son prácticamente la misma superficie, la misma distribución, la misma arquitectura, la misma terminación, etcétera". Las apuestas a futuro tampoco son una mala idea, si se tienen las espaldas suficientes, ver otras opciones.
Negociar terrenos.
"Las inmobiliarias que se atrevan a tomar posición de suelo en estos tiempos de crisis serán las que estarán mejor posicionadas para cuando vuelvan los buenos tiempos, pues hicieron la inversión en tiempos donde la manada está en reposo, logrando las mejores ubicaciones de cada sector antes que su competencia".
El suelo urbano en sectores residenciales medios-altos, se mantendrá inalterable en precio, o incluso seguirá su tendencia alcista. "Es una norma general, y así se puede comprobar en estudios de suelo históricos, que los terrenos urbanos en época de crisis no bajan, de lo contrario, siguen subiendo. Se podrían observar oportunidades puntuales de terrenos en valores de suelo más bajo, producto de quiebras de sociedades, constructoras, o de grandes propietarios que requieren liquidez, pero éstos generalmente se dan en zonas inmobiliarias mixtas no residenciales y de segmentos medios-bajos".
Los bienes raíces son una inversión segura a largo plazo, para un inversionista que cuente con capital propio."Aunque sus valores en el corto plazo pueden tender a la baja, en el largo plazo siempre acompañan su valor real, con respecto al dólar y a la unidad de fomento. Y si son nuevos, tienen los beneficios tributarios del DFL2, siempre que estén acogidos a esta ley" (lo que permites bajar hasta en un 50% el valor de las contribuciones). Además, son bienes arrendables, negociables. Y no corre el peligro de los dineros colocados en el sistema financiero que tiene un límite legal. Los bienes raíces en estos momentos se pueden comprar a precios beneficiosos, y siempre serán reales y tangibles. "Existen, los podemos ver, usar, transformar, y, con un buen ojo, podría llegar a tener una buena plusvalía".Afirma que cualquier propiedad ubicada en la capital, por ejemplo, "tenderá en el largo plazo a aumentar de precio debido a las políticas de obras públicas, de suerte tal que la periferia se está acercando a los centros y subcentros que se han ido formando en la ciudad". Baja en costos ¿Y si se quiere construir? los costos de construcción tenderán a bajar por la desaceleración del sector a nivel mundial. "Esto es alivio para el sector, pues puede ayudar a suplir el creciente aumento del precio del suelo urbano en Santiago y el costo financiero producto de mayores períodos de venta y retorno. Esta baja será solamente por períodos cortos; sin embargo, como los proyectos inmobiliarios toman decisiones de compra de materiales cuando están en plena construcción, los precios más bajos coincidirán con los períodos más inactivos de la construcción".
Más seguro
Afirman los expertos, que la inversión inmobiliaria es una buena alternativa en tiempos de alta volatilidad bursátil y cambiaria. Si bien las rentabilidades pueden no ser tan altas, éstas presentan una mayor estabilidad en el tiempo, permitiendo a las personas planificar mejor sus ingresos.
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